דף הבית עסקים נדל"ן מידע שימושי אודות דירות למכירה בברלין
מידע שימושי אודות דירות למכירה בברלין
מיכאל רומנסקי 20/03/13 |  צפיות: 3509

מבין כל ההשקעות הקיימות, ביניהן מניות בבורסה, נדל"ן ופתיחת עסק, רבים טוענים כי דווקא ההשקעה בנדל"ן עשויה להיות היציבה והמשתלמת ביותר. קרקע במיקום אטרקטיבי שומרת על הערך ומסוגלת להניב תשואה משמעותית לבעליה. כאן, נכנסת ברלין לתמונה, אשר נמצאת באחת מהמדינות החזקות באירופה (גרמניה) וערך הדירות בה רק ממשיך לעלות. אם כן, האם בכלל כדאי לבצע השקעה בברלין? וכיצד כדאי לעשות זאת?

להשקיע בברלין

לפני שבכלל פונים להשקיע בנדל"ן אירופאי וברלין בפרט, כדאי לבחון את כל האופציות המונחות על השולחן. הסיבה שההשקעה בברלין עדיפה על פי רוב מהשקעה בדירות בישראל קשורה בסופו של דבר בהשקעה מול תשואה. במקרים רבים, דירה בישראל תעלה יותר לרוכש, ערכה יעלה באיטיות והשכירות החודשית שתתקבל תהיה נמוכה בהרבה מהשכירות שניתן לקבל בברלין.

כמו כן, ברלין היא אחת מהערים המתפתחות והמתקדמות באירופה, כאשר היא צפויה להכפיל את כמות התושבים תוך עשור בלבד. ברלין היא מרכז תיירות, אבל לא רק. ברלין מושכת אליה אנשים רבים בשל היותה מובילת תרבות, חינוך, הייטק ורפואה. כל אלו, הופכים אותה לאטרקטיבית ונחשקת יותר. מה שמעלה באופן אוטומטי את הביקוש וערך הדירות בה.

עוד סיבה לחפש דירות למכירה בברלין, טמונה בעובדה כי זו עיר אירופית מדהימה וניתן להשאיר אותה פנויה גם ללא שוכרים לקראת הגעה אל חופשה ארוכה או קצרה, כאשר בית מרוהט יחכה לשהייה קצרה או אפילו ארוכה במיוחד ללא עלויות נוספות על מלונות.

היערכות לרכישה נכונה

ביחד עם כל היתרונות הרבים של ברלין, עליהם ניתן להרחיב בלי סוף, חשוב להיערך בהתאם לפני שמבצעים צעד שכזה. בסופו של דבר, ביחד עם העובדה כי הרכישה ככל הנראה תהיה הוגנת והתשואה תהיה חיובית במיוחד לעומת השקעות אחרות, חשוב לדעת להכיר את העיר, אופן הרכישה וכן גם את הביורוקרטיה הכרוכה ברכישת דירות בברלין.

ראשית, צריך להכיר את ההוצאות השונות הכרוכות ברכישת נכס בברלין, ביניהן: הוצאות רישום הנכס, מס רכישה לבתים בברלין, הוצאות נוטריון גרמני וכן גם פעמים רבות עמלת התיווך למשרד בברלין. כל אלו, מגיעים ל-10% בתוספת על סכום הרכישה הסופי. כמו כן, כדאי בטרם הרכישה להכיר טוב את האזור, לדעת כי הוא אטרקטיבי וכי ערך הבית עתיד לצמוח. כך, מצמצמים את הסיכויים לרכישת בית שאינו אטרקטיבי, במחיר גבוה ובלי למצוא רוכשים.

השקעה בטוחה בקלות

בכדי לבצע את ההשקעה בדירות בברלין על הצד הטוב ביותר ומבלי להתאמץ כמעט בכלל, ניתן לפנות אל חברה מומחית בתחום. חברה שכזו, תבצע את כל התהליך מ-א' ועד ת'. כל שצריך לעשות הוא לקבוע פגישה, לצפות בבתים, לבחור את הבית המתאים ביותר על פי כל הדרישות בעזרתם של הנציגים היושבים בארץ ולדעת שמכאן הכול כבר יטופל לבד. החברה תדאג למיסי הרכישה, העברת הבעלות, מציאת שוכרים ובמידה ובעל הדירה מעוניין גם לריהוט הדירה. באופן הזה, כל שהמשקיע צריך לעשות הוא להשקיע את הכסף ולהתחיל ליהנות מתשואה במהירות ובקלות בלתי נתפסת.


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 מיכאל רומנסקי


 


מאמרים נוספים מאת מיכאל רומנסקי
 
קווים לדמותו של מיצובישי אאוטלנדר phev
30/06/14 | רכב
כשמדברים על רכב חשמלי היברידי, מתכוונים לכזה המבוסס על שילוב מנועים. דגם האאוטלנדר phev מציע זאת בדיוק: פועלים בו, זה לצד זה, שני מנועים חשמליים, כל אחד מהם בנפח 82 כוח סוס, והם אחראיים על הנעת הגלגלים. את המשוואה משלים מנוע בעירה חשמלית (מנוע בנזין) בנפח של 2.0 ליטר (121 כ''ס), אשר מקבל על עצמו, מעבר להנעת הגלגלים, גם תפקיד של מחולל חשמלי לטעינת הסוללה.

מיצובישי אאוטלנדר phev - ליהנות ממכונית נפלאה
29/06/14 | רכב
מיצובישי, הנחשבת לאחת מחברות הרכבים הבולטות כיום, מציעה לנו בכל תקופה רכבים חדשניים ואיכותיים מאד. הפעם היא מביאה לנו, בעזרת חברת כמוביל, את האאוטלנדר phev, שהיא ללא ספק אחת המכוניות פורצות הדרך שניתן למצוא כיום.

ביטוח רכב - למה לשים לב
29/06/14 | ביטוח רכב
כמו כל מוצר ביטוחי אחר, גם ביטוח רכב נחשב למומלץ מאד והוא מוצע על ידי חברות הביטוח השונות בארץ. ביטוח רכב מציע למבוטחים כיסויים ביטוחיים חשובים ביותר, בין אם עבור הרכב עצמו ובין אם עבור הנהג שבו או נוסעיו. אם אתם מעוניינים לרכוש ביטוח חובה, ביטוח מקיף לרכב או ביטוח צד ג', כדאי לכם לקרוא את המאמר הבא.

בנק ירושלים משיק שירות קבלת הלוואות און ליין, ללקוחות כל הבנקים
29/06/14 | הלוואות
בשנים האחרונות, עלו הוצאות המחיה של הישראלי הממוצע באופן משמעותי. הדבר לא רק מקשה על ההתנהלות, אלא גם מצריך מחשבה מחוץ לקופסה ופניה לאי אילו פתרונות מימון ואשראי.

יונדאי i10 מול יונדאי i20
29/06/14 | רכב
לא פשוט למצוא את המכונית המתאימה. השפע הכל כך רב של דגמי המכוניות המוצעים לנו כיום, הפיתוחים הרבים בתחום וגם הצרכים שמשתנים עם הזמן, הופכים את משימת מציאת המכונית המושלמת ללא פשוטה.

יונדאי i10 מול יונדאי i20 - ההשוואה המלאה
27/06/14 | רכב
יונדאי, ענקית הרכב הדרום קוריאנית, אחראית לכמה מהדגמים הפופולאריים ביותר בישראל. מקום מרכזי, מהבחינה הזו, תופסים שני דגמים עיקריים: הראשון הוא דגם המיני i10, והשני דגם הסופר מיני i20. אז מה עומד בבסיס הדגמים המובילים האלה? ומה היתרונות של כל אחד מהם?

ביטוח דירה - כיצד ליהנות מהמענה הטוב ביותר
לא משנה כמה עלתה לכם הדירה, שבה אתם מתגוררים היום, או כמה רכוש יש לכם, סביר שהם חשובים לכם לא מעט וגם עולים לא מעט כסף. במיוחד בשביל זה מוצע לכם ביטוח דירה, המציע כיסוי במקרים שבהם נגרם נזק הן לתכולה שבבית והן למבנה עצמו.

פתרונות אשראי חוץ בנקאי של Cal: כל האפשרויות
27/06/14 | הלוואות
המציאות הכלכלית של שנת 2014 מאלצת רבים מאיתנו לשנות את חוקי המשחק. כאשר הוצאות המחיה עולות, וכאשר המצב בחשבון הבנק הופך לנזיל יותר ויותר, עולה לא פעם הצורך להתבסס על פתרונות אשראי. בהקשר הזה, על רקע הקשיים שמערימים הבנקים, נראה כי האשראי החוץ בנקאי מקבל עדיפות בעיני לא מעט אנשים, ומסיבות ברורות.

כל מה שחשוב וכדאי לדעת על ביטוח תאונות אישיות
רוצים לרכוש ביטוח תאונות אישיות ומתלבטים? סוכן הביטוח שלכם הציע לכם לרכוש את הביטוח הזה, אולם אתם לא בטוחים שהבנתם בדיוק מה הוא מציע, ובכלל - עד כמה הוא כדאי? אם כן, ובעיקר כדי לעשות לכם קצת סדר בבלאגן, ריכזנו עבורכם את כל המידע שחשוב וכדאי לדעת רגע לפני שרוכשים את הביטוח הזה. אז, קדימה, קחו נייר ועט ורשמו את ההערות הבאות.

רכישת רכב יד שניה מיבואן מורשה - על היתרונות שברכישה כזו
27/06/14 | רכב
לא בכדי בוחרים רבים באפשרות של רכישת רכב יד שניה מיבואן מורשה. אמנם אפשר גם לבחור ברכישה דרך אדם פרטי או מגרש למכירת רכבים מכל הסוגים ומכל המינים, ובכל זאת, רכישה כזו מציעה לנו לא מעט יתרונות, שלא תמיד מוצאים ברכישות אחרות. מדוע כדאי לרכוש רכב באופן זה ומהם יתרונותיה של רכישה שכזו? התשובה, לפניכם.
     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI