דף הבית בית משפחה וזוגיות מעבר דירה בחירת דירה למגורים – כל מה שחשוב לדעת לפני שרוכשים דירה
בחירת דירה למגורים – כל מה שחשוב לדעת לפני שרוכשים דירה
דוד כהן 29/12/14 |  צפיות: 7307

רכישת דירה היא אחת ההוצאות החשובות ביותר שרובנו נבצע בימי חיינו. מעבר להשקעה הכספית הגדולה, דירה מהווה מרכיב מהותי באיכות החיים שלנו ובנוסף, ניהול נכון של הנכס יכול להיות מכריע לעתיד הכלכלי שלנו בטווח הרחוק. במדריך זה נסקור את הנושאים החשובים ביותר אותם עליכם לקחת בחשבון לפני קניית דירה למגורים.

מיקום, מיקום, מיקום - לא סתם הפך המשפט הזה לקלישאה, למיקום הדירה יש חשיבות מכרעת. בדקו היטב האם יש דרכי גישה נוחות, מה הנוף מסביבכם, האם הדירה סמוכה לאזור תעשיה או למפעל, איזה סוג אוכלוסייה נמצא בשכונה, האם יש בקרבת מקום שרותים קהילתיים ועירוניים חשובים - בנק, מכולת, קופ"ח וכו'. מומלץ מאוד גם לגשת לעירייה ולבדוק האם יש תוכניות לפיתוח עתידי של האזורים הסמוכים אליכם.

תכנית הדירה - אחד הנושאים החשובים שישפיעו על איכות חייכם בבית הוא כיווני האוויר בדירה. מומלץ שיהיו בדירה לפחות שני כיווני אוויר, ורצוי בכיוונים מנוגדים (למשל מזרח-מערב). אל תסמכו על תוכניות הדירה ותמדדו את החדרים בעצמכם. אם אתם קונים דירה יד שנייה, בצעו ביקור בדירה לפחות שלוש פעמים, ובשעות שונות. אל תתביישו לשאול שאלות, לפתוח חלונות, דלתות, ברזים, חפשו סדקים וסימני רטיבות בקירות. לכל הדברים האלו תהיה חשיבות מכרעת בהמשך הן על מחיר הדירה והן על איכות החיים שלכם בה. יש אפשרות לבצע בדק בית כזה, בתשלום, על ידי מהנדס מוסמך. ודאו שיש בדירה מספיק מקומות אחסון, או לחילופין מחסן לשימושכם. חישבו טוב האם הדירה דורשת שיפוצים מסוימים וקחו אותם בחשבון בעת המו"מ על המחיר. ולסיום, חישבו על הצרכים העתידיים שלכם, והאם הדירה יכולה להתאים להם.

מסמכים - ישנם כמה מסמכים הקשורים בקניית דירה, החשוב שבהם הוא נסח הטאבו. בקשו ממוכר הדירה את הנסח, או לחילופין קבלו ממנו את מספר הגוש והחלקה והוציאו את המסמך לבד באתר הממשלתי של אגף הסדר ורישום מקרקעין. מסמך חשוב נוסף הוא תשריט הדירה בטאבו. ודאו שהתשריט תואם את זכויות המוכר בטאבו, שאין חריגות בנייה וכו'. את התשריט תוכלו לקבל בלשכת רישום המקרקעין.

עלויות - דבר נוסף שחשוב לדעת לפני שרוכשים דירה זה נושא העלויות. שימו לב, מעבר לעלות הדירה עצמה, ישנן עלויות רבות אחרות, המצטברות לסכומים גדולים: מס רכישה (מומלץ להעזר בעו"ד בנושא זה כיוון שישנן הקלות ופטורים רבים), שכ"ט עו"ד, אגרות רישום בטאבו, עלות המעבר עצמו (קחו בחשבון את עלות ההובלה, הפסד ימי עבודה וכו'). ישנן עלויות שהן לא חובה, אך מתקיימות לעיתים קרובות: משכנתא, דמי תיווך, מודד מוסמך, שמאי מקרקעין, בדק בית ע"י מהנדס ועוד.


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 דוד כהן

מיזם גרופ בניית אתרי מכירות באינטרנט עם שיווק באינטרנט להצלחת המכירות.



 


מאמרים נוספים מאת דוד כהן
 
כיצד מעצבים את הבית בצורה נכונה
עיצוב הבית צריך להיעשות תוך מתן חשיבה מוקדמת הן על ההיבט העיצובי, והן על ההיבט הפרקטי. בין אם מדובר בשטיח, מנורה, רהיט כלשהו או ציור קיר.

טיפים לסידור שולחן לחג עם חד פעמי
חג פסח מתקרב ואיתו גם ההכנות לקראת ליל הסדר. יהיו בינינו מי שיארחו חברים ובני משפחה, יהיו בינינו מי שיארגן ארוחה בסדר גודל כזה או אחר לכמות מסוימת של אורחים. לשם כך, אנחנו צריכים לדעת איך לארגן את השולחן בצורה נכונה.

שיעול אצל ילדים ותינוקות
האוכלוסייה שמתמודדת הכי רגישה לשיעולים בחורף ובכלל, הם ללא ספק ילדים ותינוקות. זה נובע מהעובדה שהמערכת החיסונית עדיין לא חזקה מספיק בשביל להתמודד עם חיידקים ודברים אחרים שיכולים לייצר את השיעולים. הנה כמה טיפים לטיפול

טיפים לתחזוקת שטיחים לבית – איך עושים את זה נכון
איהטקס מביאה לכם טיפים איך לטפל, לתחזק ולנקות את אחד הפריטים החשובים ביותר בעיצוב הבית שלכם, את השטיח שלכם.

נזלת אלרגית - תחום ברימטולוגיה
09/02/20 | רפואה
ברוב המקרים, נזלת אלרגית נוצרת עקב, סיבות אלרגתיות. אך יש לא מעט אנשים שמתמודדים עם הבעיה, כתוצאה מבעיות תורשה, קרי מדובר במחלה שעוברת מדור לדור בתוך המשפחה. איך מטפלים?

ניתוח לשטיפת סינוסים
24/04/19 | רפואה
הסינוסים הם למעשה חללים הנמצאים בעצם הגולגולת אשר מאפשרים זרימת אוויר תקינה דרך האף. בתוך הסינוסים מצוי נוזל צמיגי אשר נועד להגן על הריריות. במצב תקין נוזל זה מתנקז דרך הלוע, אך כאשר יש בעיה, בניקוז הנוזלים, עשויה להתפתח חסימה וכתוצאה מכך גם סינוסיטיס. כדי לפתור את הבעיה הזו, מבצעים היום ניתוח fess לצורך שטיפת הסינוסים.

כלים חד פעמיים בזול
לבחור את הכלים החד פעמיים שעושים את כל ההבדל וישדרגו כל מסיבה ואירוע זאת משימה כיפית. אז איך מעצבים אירוע באמצעות כלים חד פעמיים במראה יוקרתי?

טיפול בסינוסיטיס בהריון
18/03/19 | רפואה
אישה בהריון עוברת שינויים רבים בגופה, בתקופה זו היא עלולה להיות חשופה מפני צינון. תופעה זו יכולה להפוך לסינוסיטיס. מה הסימנים ,כיצד מטפלים ולאלו גורמים לפנות?

טיול מאורגן לנשים בחו"ל
טיול מאורגן לנשים בחו"ל הוא בדיוק ההזדמנות לעשות משהו חדש ובלתי שגרתי. אם את רוצה לצאת למסע בסימן אישה ולהתחבר לנשים אחרות ואל הנשיות שלך, טיול לנשים הוא כל מה שאת צריכה.

איך לשלב חטיף חלבון בתפריט היומי ?
18/03/19 | תזונה
מומלץ לשלב חטיף חלבון בתפריט היומי שלנו על מנת להעלות את מסת השריר
     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI