דף הבית בית משפחה וזוגיות מעבר דירה בחירת דירה למגורים – כל מה שחשוב לדעת לפני שרוכשים דירה
בחירת דירה למגורים – כל מה שחשוב לדעת לפני שרוכשים דירה
דוד כהן 29/12/14 |  צפיות: 5823

רכישת דירה היא אחת ההוצאות החשובות ביותר שרובנו נבצע בימי חיינו. מעבר להשקעה הכספית הגדולה, דירה מהווה מרכיב מהותי באיכות החיים שלנו ובנוסף, ניהול נכון של הנכס יכול להיות מכריע לעתיד הכלכלי שלנו בטווח הרחוק. במדריך זה נסקור את הנושאים החשובים ביותר אותם עליכם לקחת בחשבון לפני קניית דירה למגורים.

מיקום, מיקום, מיקום - לא סתם הפך המשפט הזה לקלישאה, למיקום הדירה יש חשיבות מכרעת. בדקו היטב האם יש דרכי גישה נוחות, מה הנוף מסביבכם, האם הדירה סמוכה לאזור תעשיה או למפעל, איזה סוג אוכלוסייה נמצא בשכונה, האם יש בקרבת מקום שרותים קהילתיים ועירוניים חשובים - בנק, מכולת, קופ"ח וכו'. מומלץ מאוד גם לגשת לעירייה ולבדוק האם יש תוכניות לפיתוח עתידי של האזורים הסמוכים אליכם.

תכנית הדירה - אחד הנושאים החשובים שישפיעו על איכות חייכם בבית הוא כיווני האוויר בדירה. מומלץ שיהיו בדירה לפחות שני כיווני אוויר, ורצוי בכיוונים מנוגדים (למשל מזרח-מערב). אל תסמכו על תוכניות הדירה ותמדדו את החדרים בעצמכם. אם אתם קונים דירה יד שנייה, בצעו ביקור בדירה לפחות שלוש פעמים, ובשעות שונות. אל תתביישו לשאול שאלות, לפתוח חלונות, דלתות, ברזים, חפשו סדקים וסימני רטיבות בקירות. לכל הדברים האלו תהיה חשיבות מכרעת בהמשך הן על מחיר הדירה והן על איכות החיים שלכם בה. יש אפשרות לבצע בדק בית כזה, בתשלום, על ידי מהנדס מוסמך. ודאו שיש בדירה מספיק מקומות אחסון, או לחילופין מחסן לשימושכם. חישבו טוב האם הדירה דורשת שיפוצים מסוימים וקחו אותם בחשבון בעת המו"מ על המחיר. ולסיום, חישבו על הצרכים העתידיים שלכם, והאם הדירה יכולה להתאים להם.

מסמכים - ישנם כמה מסמכים הקשורים בקניית דירה, החשוב שבהם הוא נסח הטאבו. בקשו ממוכר הדירה את הנסח, או לחילופין קבלו ממנו את מספר הגוש והחלקה והוציאו את המסמך לבד באתר הממשלתי של אגף הסדר ורישום מקרקעין. מסמך חשוב נוסף הוא תשריט הדירה בטאבו. ודאו שהתשריט תואם את זכויות המוכר בטאבו, שאין חריגות בנייה וכו'. את התשריט תוכלו לקבל בלשכת רישום המקרקעין.

עלויות - דבר נוסף שחשוב לדעת לפני שרוכשים דירה זה נושא העלויות. שימו לב, מעבר לעלות הדירה עצמה, ישנן עלויות רבות אחרות, המצטברות לסכומים גדולים: מס רכישה (מומלץ להעזר בעו"ד בנושא זה כיוון שישנן הקלות ופטורים רבים), שכ"ט עו"ד, אגרות רישום בטאבו, עלות המעבר עצמו (קחו בחשבון את עלות ההובלה, הפסד ימי עבודה וכו'). ישנן עלויות שהן לא חובה, אך מתקיימות לעיתים קרובות: משכנתא, דמי תיווך, מודד מוסמך, שמאי מקרקעין, בדק בית ע"י מהנדס ועוד.


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 דוד כהן

מיזם גרופ בניית אתרי מכירות באינטרנט עם שיווק באינטרנט להצלחת המכירות.



 


מאמרים נוספים מאת דוד כהן
 
ניתוח לשטיפת סינוסים
24/04/19 | רפואה
הסינוסים הם למעשה חללים הנמצאים בעצם הגולגולת אשר מאפשרים זרימת אוויר תקינה דרך האף. בתוך הסינוסים מצוי נוזל צמיגי אשר נועד להגן על הריריות. במצב תקין נוזל זה מתנקז דרך הלוע, אך כאשר יש בעיה, בניקוז הנוזלים, עשויה להתפתח חסימה וכתוצאה מכך גם סינוסיטיס. כדי לפתור את הבעיה הזו, מבצעים היום ניתוח fess לצורך שטיפת הסינוסים.

כלים חד פעמיים בזול
לבחור את הכלים החד פעמיים שעושים את כל ההבדל וישדרגו כל מסיבה ואירוע זאת משימה כיפית. אז איך מעצבים אירוע באמצעות כלים חד פעמיים במראה יוקרתי?

טיפול בסינוסיטיס בהריון
18/03/19 | רפואה
אישה בהריון עוברת שינויים רבים בגופה, בתקופה זו היא עלולה להיות חשופה מפני צינון. תופעה זו יכולה להפוך לסינוסיטיס. מה הסימנים ,כיצד מטפלים ולאלו גורמים לפנות?

טיול מאורגן לנשים בחו"ל
טיול מאורגן לנשים בחו"ל הוא בדיוק ההזדמנות לעשות משהו חדש ובלתי שגרתי. אם את רוצה לצאת למסע בסימן אישה ולהתחבר לנשים אחרות ואל הנשיות שלך, טיול לנשים הוא כל מה שאת צריכה.

איך לשלב חטיף חלבון בתפריט היומי ?
18/03/19 | תזונה
מומלץ לשלב חטיף חלבון בתפריט היומי שלנו על מנת להעלות את מסת השריר

טיפים לרכישת בית עץ לילדים
18/03/19 | ריהוט
בית מעץ - המגרש המשחקים האולטימטיבי עבור ילדכם. אילו אביזרים נוספים נוכל להוסיף לבית העץ לילדים? כמה עולה לי לבנות בית עץ?

ניתוח סינוסים בעקבות סינוסיטיס כרוני
07/02/19 | רפואה
ישנם מחלות שעשויות להציק לנו מאוד, אך לשמחתנו הרפואה המתקדמת הפכה את הטיפול בהם להרבה יותר מהיר ו"נוח" מאשר היו בעבר. כך למשל הטיפול בסינוסיטיס. אם יש לכם כאבי ראש חוזרים ונשנים, ליחה או נזלת ייתכן ויש לנו סינוסיטיס. אין זה אומר שתצטרכו ישר לעבור ניתוח, אולם במקרים כרוניים גם הניתוחים כבר לא נוראיים כמו בעבר. נרחיב על כך כעת.

מדריך – איך לבחור נכון ריהוט גן?
07/02/19 | ריהוט
בחירת ריהוט לגן היא לא עניין של מה וכך. אתם הולכים להוציא אלפי שקלים כדי לעצב ולארגן את הגינה שלכם ולהפוך אותה לפינת חלומות קסומה שיהיה לכם כיף לשבת בה. אתם רוצים לוודא שאתם שואלים את עצמכם את השאלות הנכונות לפני בחירת ריהוט הגינה, כמו גם מעצבים את הגינה בצורה שתתאים לכם ותהיה שימושית ולא רק תהיה יפה כלפי חוץ. יש להתחשב במזג האוויר המשתנה במהלך השנה, בגודל הגינה שלכם ועוד.

טיפים לניתוח סינוסים
30/01/19 | רפואה
כיצד מתפתחת סינוסיטיס, האם כדאי לנתח, כיצד הניתוח עוזר לי ועוד

צילום תמונות בטיול מאורגן בחו"ל
תיעוד חוויות בטיולים מאורגנים בחו"ל
     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI