דף הבית עסקים נדל"ן מדריך: איך תזהו הזדמנויות בשוק הנדל"ן
מדריך: איך תזהו הזדמנויות בשוק הנדל"ן
אולמדיה פי. אר 02/10/18 |  צפיות: 3411

מאת: מיקי גליה, מנכ"ל האוסמנג'ר ניהול נכסים

מדי פעם אנשים פונים אלי ומבקשים ממני למצוא להם נכס בהזדמנות. במאמר זה אנסה להסביר אילו הזדמנויות קיימות בשוק הנדל"ן וכמה זה יעלה לכם.

להלן מספר מצבים בהם ניתן לרכוש נדל"ן במחיר נמוך יחסית למחיר השוק ולבסוף למכור אותו במחיר גבוה יותר:

רכישת דירה בשכונה מתפתחת

שוק הנדל"ן הוא לא תמיד צפוי וידוע מראש אבל מניסיוני יש חוקים מסוימים שבדרך כלל מתקיימים. כשמתפתחת שכונה חדשה מחירי הדירות הראשונות יהיו נמוכים יחסית מאחר ואין תשתיות ושירותים ציבוריים. לאחר 5-7 שנים כשהשכונה כבר עומדת ומוכנה עם כל התשתיות והשירותים הציבוריים וקיימים כבר כבישים, תחבורה ציבורית, בתי ספר, מועדונים וכו' מחירי הדירות יעלו בצורה משמעותית. גם פה יש את עניין המזל כי לא תמיד עליית המחירים באזורים מתפתחים היא ברמה שציפינו לה, ויש גם את מומנט הזמן – עליית המחירים לא מתרחשת ביום אחד אלא זה תהליך של מספר שנים.

אז אם אתם רוצים נכס בהזדמנות אתם צריכים שתהיה לכם סבלנות לחכות מספר שנים ולעתים קצת מזל.

הצטרפות לקבוצת רכישה

הזדמנות נוספת לקניית נכס במחיר מוזל יחסית היא התארגנות של קבוצת רכישה. קבוצת רכישה היא התארגנות של מספר אנשים לרכישת שטח אדמה ובניית בניין תוך הוזלת העלויות. הרווח הוא לא מיידי ולוקח מספר שנים עד שאפשר לממש את ההשקעה. וכמובן שיש לקחת בחשבון את הסיכונים שבדרך.

הסיכונים העיקריים של קבוצת רכישה הם שהקבוצה תלויה אחד בשני ובמידה ולמישהו יש בעיה להמשיך בקבוצה הדבר יכול לעכב את הפרויקט ולגרור הוצאות נלוות נוספות.

יש אי וודאות לגבי הסכום הסופי שיש להשקיע בפרויקט ואין הבטחה לגבי תאריך סיום הפרויקט.

מקרים מורכבים

מחירו של נכס יורד בצורה משמעותית כאשר ישנה סיבה מוצדקת לכך. למה אני מתכוון סיבה מוצדקת?

לדוגמא, נכס שרשומים בנסח הטאבו שלו מספר רב של עיקולים מגורמים שונים כמו: בנקים, עירייה וכו'. ומי שיקנה את הנכס יצטרך לדאוג בהליכים משפטיים למחוק את כל העיקולים. דוגמא נוספת שנתקלתי בה היא בית פרטי עם שכנים בעייתיים שפלשו לחלק מהשטח של הנכס וסרבו להתפנות. מי שרכש את הנכס דאג לפנותם.

בשני המקרים האלה מחירי הנכסים ירדו בצורה משמעותית מאוד אך עסקה מסוג זה לא מתאימה לכל אחד. תוודאו שאתם מוכנים להתחייב לתהליך.

לסיכום

יש מספר מצבים בהם ניתן למצוא נכס במחיר זול יחסית וזה ייחשב כהזדמנות. אולם אנשים שמחפשים לקנות נכס ב- 500,000 שקלים ולמכור אותו ב- 1,000,000 שקלים בתוך מספר חודשים יתאכזבו לשמוע שמצב כזה לא קיים.

ההזדמנויות הקיימות בשוק דורשות סבלנות וראייה למרחקים ארוכים, בדיקת עומק לפני כל השקעה ותמיד לקחת בחשבון את המקרה הגרוע ביותר.

לאתר החברה: www.housemanager.co.il


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 אולמדיה פי. אר


 


מאמרים נוספים מאת אולמדיה פי. אר
 
יחידת המחקרים של האקונומיסט בסקר עבור Arm: ה- IoT מגשים את ההבטחה - 58% מהחברות מיישמות IoT, 57% דיווחו על החזר גבוה על ההשקעה
לאורך 7 שנים, ביסס את עצמו סקר IoT Business Index של The Economist Intelligence Unit (EIU) כמחקר המשמעותי והעמוק ביותר של צמיחת ה-IoT. מחקרים קודמים סיפקו מבט מעמיק באשר לקושי הגדול של ארגונים – כולל מגזרים קמעונאות, עסקים ותעשייה – לפרוץ את המשוכות הטכנולוגיות והכספיות של ה- IoT. אבל הדוח החדש צופה שינוי משמעותי בעשור הנוכחי ומעריך כי חסמי האימוץ יוסרו לרוחב כל המגזרים

חברת Priority Software וחברת PRODAC Systems חתמו על הסכם לשיתוף פעולה טכנולוגי עבור לקוחות תעשייתיים בעולם
, חברה בינלאומית מובילה לפתרונות ERP חתמה על שותפות טכנולוגית עם PRODAC Systems, ספקית של פתרונות MES ( - Manufacturing Execution Systemמערכות חכמות לניהול ושיפור הייצור) חדשניים עבור מפעלי ייצור בישראל ובעולם. השותפות תאפשר לשתי החברות להציע פתרון חדשני, המשלב את היכולות של שתי החברות ומספק מענה לכל

סקר אוהדי הכדורגל של Booking.com לקראת יורו 2020: כחמישית מהישראלים מוכנים לאבד את עבודתם בשביל לנסוע לחו"ל לצפייה בגמר היסטורי של אירוע ספורט
ענקית התיירות Booking.com, שותפת האירוח והאטרקציות הרשמית של UEFA EURO 2020TM, ערכה מחקר בקרב יותר מ-8,000 אוהדי כדורגל ב-12 מדינות באירופה (גרמניה, צרפת, ספרד, איטליה, בריטניה, רוסיה, בלגיה

מהפכה בתחום הדגרת הביצים: LIVEgg הישראלית פיתחה טכנולוגיה חדשנית המקצרת את הזמן הנדרש לזיהוי פוריות ביצים בהדגרה
LIVEgg מפתחת טכנולוגיה פורצת דרך אשר נועדה לייעל את תהליכי הדגרת הביצים וגידול העופות, להביא להתייעלות פיננסית משמעותית שעשויה להוזיל את מחיר הביצים ואף למנוע הרג מיותר של אפרוחים. היכולות האלקטרואופטיות הייחודיות של החברה מזהות את פוריות ביצי הרבייה כבר ביום החמישי להדגרה ומתקרבות

תחרות המארחים הטובים ביותר
ענקית התיירות Booking.com, המובילה העולמית בחיבור בין מטיילים למגוון הרחב ביותר של מקומות אירוח נהדרים, חוויות ואפשרויות תחבורה נוחות, הכריזה לאחרונה על השקת המהדורה השלישית של תחרות Booking Heroes. במסגרת התחרות, החברה מזמינה את לקוחותיה לספר לעולם על מארחים שהפכו את הנסיעה שלהם לבלתי נשכחת. תחרות Booking Heroes היא דרכה של החברה לציין לטובה מארחים

מדי שנייה מתבצעות שבע פעולות צ'ק אין לבית, דירה או למקום אירוח אחר
בכנס הבינלאומי של האגודה לניהול יחידות אירוח ונופש (VRMA) שבניו אורלינס, לואיזיאנה, חשפה Booking.com, פלטפורמת התיירות הדיגיטלית המובילה בעולם, שמדי שנייה שבעה אורחים בממוצע מבצעים צ'ק-אין לבית, לדירה או למקום אירוח ייחודי. בנוסף להכרזה זו, Booking.com משיקה כלים חדשים ושיפורים במוצרים, שאותם פיתחה בעקבות משוב ישיר משותפיה. השיפורים נועדו לפשט את הניהול

Walk the Wall - תרבות ותהליכי חדשנות בכנס השנתי של רד האט
לראשונה: Walk the Wall של מעבדות החדשנות הפתוחה (Open Innovation Labs) של רד האט, מגיע לישראל. סיור מודרך של כ-15 דקות במסגרת Red Hat Israel Forum, שיציג את ארגז

ענקית התיירות Booking.com פרסמה את דו"ח התיירות בת-הקיימא לשנת 2019: התיירים מודעים יותר, אבל היעדר סינון ברור מקשה עליהם לבצע הזמנות
מעל למחצית (55%) מהנוסעים בעולם (26% מהמטיילים הישראלים) דיווחו כי הם נחושים יותר לבחור בתיירות ידידותית לסביבה. כך לפי ממצאי דו"ח לתיירות בת-קיימא השנתי של

חברת Booking.com ממשיכה לקדם גיוון תעסוקתי בתעשיית ההייטק יחד עם כנס Web Summit
בראש סדר העדיפויות של שיתוף הפעולה בין Booking.com לכנס Web Summit עדיין נמצאת העלאת המודעות לצורך בגיוון רחב יותר בהייטק, ובקידום נשים בתחום הטכנולוגי. הכנס, שבו תארח החברה מספר

רד האט מרחיבה את חווית מפתחי Kubernetes עם Red Hat OpenShift 4.2
רד האט (Red Hat) – הספקית המובילה בעולם של פתרונות קוד פתוח, הכריזה על Red Hat OpenShift 4.2 – הגרסה העדכנית ביותר לפלטפורמת Kubernetes ארגונית האמינה של רד האט,
     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI